更新が長期間停滞した後の怒涛の３日連続更新となりましたので、
ここでちょっと閑話休題ということで、
ノウハウ的なお話もしたいと思っております。
土地情報
インターネット上には沢山の土地情報が溢れています。↑の画像みたいなやつですね。
土地情報の検索サイト等で載っているものは、上の画像で我が家ジャパン不動産とある様に、
たいていどこかの不動産屋さんの名前が入っているものが多いです。
しかしながら、インターネット上で公開されているくらいの土地情報であれば、
実は、その書かれた不動産屋に連絡する必要が絶対あるものでは無く、
別の不動産屋さんや、それこそハウスメーカーさんでも、
その情報を見せて、「この土地について御社で交渉していただくことは可能ですか？」
と聞くと、多くの場合『できます』という回答が来ます。
鮭家が検討していた土地も実はネット上では
別のハウスメーカー系列の不動産屋さんの名前が載っていました。
サイト上で記載されていた連絡先にすぐメールで問い合わせをしていたのですが、返信がなかなか来ませんでした。
そこで前回の記事のように、アイ工務店さんと積水ハウスさんに話す際に、
試しに「御社でこの土地の取扱・交渉できたりしますか？？」と聞いてみた所、
すぐに『できます！』という回答が来ました。
（積水ハウスさんは系列の積和不動産で取扱可との回答でした。）
最初に載っていたHM系列不動産屋さんから連絡が来たのはその後でとても遅かったです。
しかも、「もう別のハウスメーカーさん経由で連絡取ることにしました」と答えると
『弊社が最初に情報提供したのに非常に残念です』という拗ねたような返事がきました。
（情報提供って言っても私が検索サイトで見つけて問い合わせしただけなのですがね😅。）
これ某ハウスメーカーさんが候補から消えた理由の１つにもなっていますね（苦笑）
以上のように、サイトに載っていたからといって、
土地はその不動産屋さんしか扱えないというものはあまりありません。
そういう特別なものは土地オーナーさんがこだわりがあり、『ここの不動産経由でしか売らない！』といった場合のみだそう。
土地のオーナーさんも、だいたいは「売りたい！」という気持ちがあるので、
情報はできるだけ公開して「どこでもいいから希望の値段で売ってきて欲しい」という形になることが多いからなんだそうです。
なのでインターネット上の情報は 皆が見れる情報をたまたまその不動産屋が出していたに過ぎないのだと聞きました。（掲載にもオーナーさんとの交渉が必要でしょうから、その前の事前交渉をしているしていない等もあるかと思いますが…。）
この情報をどこから得たのか忘れましたが、
以前の記事に書いた「おじ様」に教えていただいたような気もします。
今思うと本当にあの「おじ様」に教えていただいた情報はとても有意義でお世話になったなと思います。
契約という恩返しはできませんでしたが、ただただ感謝です。
また、ハウスメーカーさんなどから良くいただく、
「○○エリア 土地情報」とかいった束になってもらえる情報も同じで、
たいていは不動産屋さんならどこでも見れる情報であるそうです。
なので、土地をお探しの際には自分でも探せる手段でどんどん探して、
気になるものがあったら、建てたいメーカーさんにどんどん相談するのが良いと思います！！
けれども、やはりとても良い物件はネット上に出る前に決まってしまうことが多い見たいで、
知り合いや信頼のできる不動産屋さんを御存知の方は
そこを頼った方が良いかもしれませんね！！
鮭家は結局、土地探しを不動産屋さんのお世話になることはなく、
上記の方法で土地を探していました。
土地探しの第一歩の御参考までに。
（本記事は私が伺った・経験した事を元に書いているものですので、正しくない情報もあるかもしれません。不動産専門の方で御指摘がありましたらコメントいただければ幸いです。）
土地情報の中身（土地区分や建ぺい率等の詳細）については専門家の方のページの方が詳しく間違いがないかと思いますので、そちらを御参考に。
鮭信
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